Mietwohnung in 8010 Graz, St. Leonhard, Miete

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Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit riesiger 33 m² Terrasse & günstigem Tiefgaragenplatz

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger ca. 35 m² Terrasse & Tiefgaragenplatz



Objektbeschreibung

In einer der beliebtesten und zentralsten Lagen von Graz - direkt im Bezirk St. Leonhard - kommt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß zur Vermietung.



Das Gebäude wurde erst vor wenigen Jahren (2020/21) fertiggestellt und präsentiert sich dementsprechend in neuwertigem Zustand. Ideal für Studierende, Klinikpersonal, Berufstätige oder Pärchen, die urban wohnen möchten und dennoch gemütliches Flair suchen. 



Die Wohnung bietet eine perfekt geschnittene Wohnfläche von ca. 53,7 m² sowie als absolutes Highlight eine großzügige Terrasse mit ca. 35 m² - die von jedem Wohnraum erreichbar ist! Ideal somit auch für Sonnenliebhaber, Hobbygärtner oder zum gemütlichen Entspannen im Freien.



Der Grundriss (siehe Plan Top 10) zeigt einen


  • einen Vorraum,

  • einen modernen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich,

  • zwei ruhige Schlafzimmer,

  • ein hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss sowie

  • einen praktischen Abstellraum mit Stromanschluss.


Highlights der Wohnung


  • 53,7 m² Wohnfläche

  • Riesige, teilüberdachte, Südwest-Terrasse mit ca. 35,00 m² (laut Grundriss Top 10)

  • Großer, heller Wohn-/Essbereich

  • Modernes Bad mit begehbarer Dusche

  • Fußbodenheizung in allen Räumen

  • Hochwertiger Parkettboden & schöne Fliesen

  • Abstellraum in der Wohnung

  • Kellerabteil inkludiert

  • Tiefgaragenplatz zum Top-Preis


Ausstattung

Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau:

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)

  • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores

  • Einbauküche (vollausgestattet)

  • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und großformatigen Fliesen

  • Parkett in Wohn- und Schlafräumen

  • Lift im Haus

  • Fahrradraum & Kellerabteil

  • Große Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag


Tiefgaragenparkplatz

Ein günstiger TG-Platz um nur € 51,84 brutto/Monat.



Kostenübersicht (laut aktueller Vorschreibung)

Hauptmietzins Top 10: € 730,81

Betriebskosten: € 99,00

Gesamt Miete (Warm ohne Strom): € 829,81 / Monat

Heizkosten:
nach Verbrauch (Fernwärme) derz. ca. € 80,00



STANDORT / LAGE

Standort: 8010 Graz, St. Leonhard
Lage: Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Graz:
- 2 Min zur Straßenbahn
- 3-5 Min zu Supermärkten
- Nahe Univiertel, Med Campus, LKH
- Wenige Minuten in die Grazer Altstadt
- Direkt am Leonhardbach, schöne Innenhoflage
Lärm: mittlere Lärmbelastung
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: vor dem Haus

€ 882
  • 54 m2
  • 3
  • 1
  • 1

KOSTENAUFSTELLUNG

Gesamtbelastung (brutto): € 881,65
Kaution: 3

ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo: - 53,7 m² Wohnfläche - Riesige, teilüberdachte, Südwest-Terrasse mit ca. 35,00 m² (laut Grundriss Top 10) - Großer, heller Wohn-/Essbereich - Modernes Bad mit begehbarer Dusche - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertiger Parkettboden & schöne Fliesen - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil inkludiert - Tiefgaragenplatz zum Top-Preis
Provision: provisionsfrei
Baujahr: 2021
Stockwerk/Etage: 1 von 5

FLÄCHEN

Keller: 4 m2
Wohnfläche: 54 m2
Balkon/Terrasse: 35 m2

RÄUME

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Terrassen: 1
Tiefgarage: 1

AUSSTATTUNG

Böden: Parkett
Küche: Einbauküche
Badezimmer: Dusche
Heizung: Fernwärme
Barrierefrei: ja

ENERGIE

Heizwärmebedarf: 19.67 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 0.730

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Ihr Ansprechpartner
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein, MBA

Telefon: +43 664 / 56 96 686
E-Mail: dolc@steindorff.at

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