Mietwohnung in 8020 Graz, Lend, Miete
Einzigartige Aussichtslage 18. Stock: Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Parkplatz! Nahe FH
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit 53,79m2 und 13,02m2 Balkon befindet sich im 18. Stock der modernen Wohnanlage UNESCO Esplanade 12 und überzeugt durch ihre einzigartige Aussichtslage sowie moderner Ausstattung und einem Spabereich.
Die Wohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort:
Eine energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für angenehme Wärme im Winter, während im Sommer eine integrierte Deckenkühlung für ein optimales Raumklima sorgt.
Wohnanlage & Infrastruktur:
- Spa-Bereich mit Sauna zur Erholung
- Seminarraum für berufliche oder private Nutzung
- Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten & öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Nähe
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden:
€ 115 / Monat (mit ca. 3 Monaten Vorlaufzeit)
Mietkonditionen
- Nettomiete: € 672,61
- Bruttomiete: € 739,87
- Betriebskosten: € 196,13 brutto / Monat
Gesamtmiete (exkl. Energie): € 936 / Monat
Zusätzliche Kosten:
Heizung, Warmwasser, Wasser & Kühlung: ca. € 65 / Monat (verbrauchsabhängig, Abrechnung über Techem)
Strom: separat anzumelden
STANDORT / LAGE
| Standort: | 8020 Graz, Lend |
| Lage: | Die Wohnung liegt im begehrten Graz 8020, in einer lebendigen und gut angebundenen Lage. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Radwegen und Autobahnen gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit aller Stadtteile und darüber hinaus. In der Umgebung erwarten Sie vielfältige Freizeitangebote, von Parks und Grünflächen bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Veranstaltungen. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit entspanntem Freizeitgenuss. |
| Lärm: | geringe Lärmbelastung |
| Verkehr: | Öffentliche Verkehrsmittel: vor dem Haus |
KOSTENAUFSTELLUNG
| Gesamtbelastung (brutto): | € 936,00 |
| Kaution: | € 2.800,00 |
ALLGEMEINE INFOS
| Kurzinfo: | 2 Zimmer, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Parkplatz, Spa, Seminarraum, Parkflächen, Großer Balkon |
| Provision: | provisionsfrei |
| Baujahr: | 2024 |
| Grundstück: | VOLLERSCHLOSSEN |
| Stockwerk/Etage: | 18 von 19 |
FLÄCHEN
| Wohnfläche: | 54 m2 |
| Balkon/Terrasse: | 13 m2 |
RÄUME
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Separates WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Tiefgarage: | 1 |
AUSSTATTUNG
| Böden: | Parkett |
| Küche: | Einbauküche |
| Heizung: | Fernwärme |
| Fahrstuhl: | ja |
| Barrierefrei: | ja |
ENERGIE
| Ausweis gültig bis: | 01.01.2034 | |
| Heizwärmebedarf: | 25 |  |
| Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: | 0.8 | |
Telefon: +43 699 / 19 67 32 84
E-Mail: bauer@steindorff.at