Haus in 8323 Sankt Marein bei Graz-Umgebung, Kauf

** Traumhaftes Wohlfühlhaus in ländlicher Idylle trifft Stadtnähe - nur 15km nach Graz ** Familienparadies mit erstklassiger Infrastruktur **

Dieses wunderbare Wohlfühl-Haus wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Liapor-Ziegeln errichtet und verfügt

über eine Wohnfläche von ca. 146m². Hochwertige Tischlermassivtüren sowie eine individuell

gefertigte Tischlerküche und ein handgefertigtes Stiegengeländer unterstreichen die

hochwertige Bauweise. Das Dach ist mit langlebigen Bramac-Ziegeln gedeckt.

KELLER

Der voll ausgebaute (teilweise beheizte) Keller erstreckt sich über ca. 110m², davon sind ca. 80m² beheizt und als

Wohnfläche nutzbar. Der Keller bietet drei sanitäre Anschlüsse sowie einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum und einen Hobbyraum. Zudem gibt es einen direkten ebenerdigen Zugang in

den eigenen  ca. 2000m² großen Garten.

ERDGESCHOSS

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77m². Das Herzstück ist der ca. 50m² große, offen

gestaltete Wohn-Essbereich mit einer modernen, neuwertigen Markenküche. Ein gemütlicher

Kachelofen mit Sitzgelegenheit sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein

Gästezimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Teilweise ist das

Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Flur und Stiegenhaus sind mit edlem Marmor

ausgelegt. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die ca. 30m² große West-Terrasse und in den wunderbaren

Garten. Selbstverständlich gibt es eine Garage für 2 Autos, sowie PKW-Abstellplatze für 6 PKW's

OBERGESCHOSS

Das Obergeschoss verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer mit Flächen von ca. 15m², 21m²

und 48m², sowie einen Süd-Balkon. Ein besonderes Highlight ist das große Wellnessbad mit Whirlpool, barrierefreier

Dusche und WC.

GARTEN & AUSSENANLAGE

Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

• Grundstücksgröße ca. 2000m²


• unverbaubarer Blick Richtung Süden


• Ein idyllisches Biotop


• Ein Gewächshaus (ca. 6m²)


• Ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss (ca. 15m²)


• Ein Wintergarten (ca. 10m²)


• Eine gemütliche Pergola (ca. 10m²)


• Ein Unterstellplatz (ca. 16m²)


• Zwei gepflegte Gemüsebeete


• Ein Rosengarten sowie eine Vielzahl an Pflanzen und Bäumen: Lavendel, Japankirsche, roter Ahorn, Hibiskussträucher, Kirschbaum, Apfelbaum, Weintrauben und Brombeeren.