Gewerbeobjekt in 8430 Kaindorf, Kauf

Repräsentativer Firmensitz oder Büro in Leibnitz / Südsteiermark - viel Platz für Wachstum

Diese Liegenschaft eignet sich ideal als repräsentativer Firmensitz / Headquarter in der beliebten Südsteiermark ? mit viel Platz für Büros (Zeichner/Planer/IT/EDV/etc.), Mitarbeiterbereiche, Teeküche sowie Lager/Archiv im großen Kellergeschoss und in den Nebengebäuden. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Erreichbarkeit und ausreichend Parkflächen schafft einen starken Standort für wachsende Unternehmen. (Nutzung als Büro/Firmensitz vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen aufgrund der Widmung als Wohngebiet.)

Zusammenfassung

• Raumprogramm Büro/Headquarter/Firmensitz: 9 helle Zimmer/Büros, Eingangs-/Empfangsbereich, Küche/Aufenthaltsraum (ideal als Teeküche & Mitarbeiterlounge).


• 5 Kellerräume (optimal als Archiv, Lager, Technik, IT/EDV, Material).


• Flächen: Kellergeschoss ca. 147 m² | Erdgeschoss ca. 163 m² | Obergeschoss ca. 175 m²


• Nebengebäude: Garage ca. 30 m², Poolhaus ca. 23 m²


• Gesamtnutzfläche über 500 m²


• Parken: bis zu 10 PKW-Stellplätze am Grundstück + Garage


• neue Gasheizung,


• Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal, Gas, zusätzlich eigener Brunnen


• Benützungsbewilligung aus 1974. schöne Böden, Einrichtung alt und muss an Büronutzung angepasst werden.


• Gebäudecharakter: repräsentatives, großzügiges Haus mit langen Balkon-/Terrassenflächen, großem Eingangs-/Foyerbereich, großem Keller (Technik/Lager) und zusätzlichen Lagerflächen in Nebengebäuden


• Außenanlage: gepflegte, grüne Umgebung mit Hecken, Einfriedung mit Metalltor, Naturstein-Stützmauer, befestigte Wege/Terrassenflächen


• Grundstück: 1.427 m², rautenförmig, sehr zentral gelegen ? Widmung Wohngebiet SG-WA 0,3-0,8


• Grundstück optimal nach Südwesten orientiert - hell und sonnig

Standortvorteile

• Lage: Bezirkshauptstadt Leibnitz mit 13.500 Einwohner, Einzugsgebiet Bezirk Leibnitz fast 100.000 Einwohner


• Südsteiermark als Wachstumsregion: starke Bekanntheit, hohe Standortattraktivität


• Sehr gute Verkehrsanbindung: rasch zur Autobahn, zentrale Erreichbarkeit


• Mitarbeiterfreundlich: bis zu 10 Autoabstellplätze möglich, Außenflächen/Terrassen als Pausen- und Aufenthaltsbereiche, helle Arbeitsräume


• Repräsentativer Auftritt: großzügiger Eingangsbereich, klare Gebäudestruktur, gepflegtes Umfeld

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt zentral in Leibnitz/Kaindorf. Straßenseitig zeigt sich ein gepflegter, eingefriedeter Auftritt; rückseitig bietet das Grundstück grüne Ruhe mit strukturierten Gartenbereichen und Terrassen ? ideal für einen professionellen Firmensitz mit angenehmem Arbeitsumfeld.



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