Gewerbeobjekt in 8020 Graz, Gries, Miete

Exklusive Traditionsordination / Praxis in Bestlage von Graz - ca. 180 m²

Stilvolle Traditionsordination mit architektonischem Charakter - ca. 180 m² in zentraler Grazer Lage

Zur Weitervermietung gelangt eine etablierte und traditionsreiche Praxisfläche in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Griesgasse 12 / Ecke Belgiergasse, 8020 Graz.

Die großzügige Einheit befindet sich in einem repräsentativen Altbau und wurde über Jahrzehnte hinweg erfolgreich als Familienordination geführt. Die Ordination befand sich rund 60 Jahre in Familienhand und war über Generationen hinweg Standort einer der anerkanntesten Fachärzte für Innere Medizin in Graz. Dadurch verfügt die Praxis bis heute einen hervorragend eingeführten Standort mit hoher Bekanntheit und gewachsener Patienteninfrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige architektonische Gestaltung der Praxis: Die Räumlichkeiten wurden vor einigen Jahren von einem renommierten Innenarchitekten aufwendig umgebaut und modernisiert. Das außergewöhnliche Gestaltungskonzept wurde sogar in einer Architektur- und Designzeitschrift veröffentlicht.

Eckdaten

• Adresse: Griesgasse 12, Top 7, 8020 Graz


• Lage: Ecke Belgiergasse


• Fläche: ca. 180 m²


• Verfügbarkeit: ab 01.08.2026


• Mietdauer: unbefristet möglich


• Nutzung: Ordination / Praxis / Büro


• Stockwerk: 2. Obergeschoss


• Barrierefrei zugänglich


• Lift sowie zusätzlicher Treppenlift vorhanden


• Kellerabteil vorhanden

Raumaufteilung

• großzügiger Vorraum / Wartebereich


• stilvoller Empfangs- und Rezeptionsbereich


• 5 Behandlungs- bzw. Büroräume


• Küche


• Abstellraum


• WC

Die Praxis überzeugt durch ihre funktionale und gleichzeitig repräsentative Gestaltung. Die Kombination aus historischer Gebäudesubstanz und hochwertiger architektonischer Modernisierung schafft ein außergewöhnliches Ambiente mit hohem Wiedererkennungswert.

Die bestehende Infrastruktur eignet sich ideal für:

• Allgemeinmedizin


• Facharztordination


• Gemeinschaftspraxis


• Therapie- und Gesundheitsberufe


• Physiotherapie


• Psychotherapie


• Beauty- und Gesundheitskonzepte


• hochwertige Büro- oder Kanzleinutzung

Infrastruktur & Lage

Die Griesgasse zählt zu den zentralen und bestens erreichbaren Lagen in Graz. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahnlinien 1, 4, 6 und 7 am nahegelegenen Südtiroler Platz


• die neuen Straßenbahnlinien 16 und 17 und


• diverse Buslinien direkt vor der Haustüre

Ein besonderer Vorteil für medizinische Nutzungen:

Direkt im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die traditionsreiche Apotheke ''Zum Goldenen Engel''.



Architektur & Ambiente

Die Praxis vereint klassische Altbauarchitektur mit hochwertiger moderner Innenarchitektur. Großzügige Raumhöhen, elegante Details und die durchdachte Planung schaffen eine außergewöhnliche Arbeits- und Aufenthaltsqualität für Ärzte, Mitarbeiter und Patienten.

Durch den renommierten Umbau entstand eine repräsentative Ordination mit besonderem Charakter.

• exkl. Heizkosten (nach Verbrauch)


• Hauptmietzins netto: € 1.872,80


• Betriebskosten netto: € 438,31


• Liftkosten netto: € 120,92


• Gesamtmiete brutto: € 2.918,43