Gewerbeobjekt in 8252 Schmiedviertel, Kauf

8252 Skiregion Schmiedviertel: Ferienimmobilie im Ski- und Wandergebiet Hochwechsellifte - Mönichwald mit touristischem Vermietungspotenzial

Diese großzügige Ferienimmobilie vereint Wohnen, Erholung und touristische Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Mit mehreren separaten Wohneinheiten, großzügigen Gemeinschaftsräumen und geplantem Wellnessbereich eignet sie sich ideal für Ferienvermietung, Gästehauskonzept oder kombinierte private & touristische Nutzung.

• Untergeschoss: Zwei Studio-Apartments mit eigenem Bad & Gartenzugang


• Erdgeschoss: 5 Ferienzimmer mit großem Balkon


• Dachgeschoss: Großzügiges Studio mit Panoramafenster, Balkon und Wellnessbereich (zum individuellen Fertigstellen)

Großer, schöner Garten mit Panoramaaussicht.

Sehr sonnige, nach Süd-Westen orientierte Liegenschaft mit großzügiger 1300 m² Grundstücksgröße und ''Wintertourismus-tauglich'' auf über 1000 Meter Seehöhe.



Ganzjährige Zufahrt über eine Gemeindestraße, alle notwendigen Anschlüsse am Grundstück sind vorhanden, Wasserversorgung über Ortswasseranschluss und eigene Quelle!



Das Wohnhaus hat eine Benützungsbewilligung aus 1989 und wurde laufend modernisiert. Es verfügt insgesamt über ca. 600 m² Bruttogeschossfläche mit Wohn- und Nutzfläche.

Niedrigere Betriebskosten durch eine moderne Photovoltaik-Anlage, kombinierte Heizung mit Holz und Öl.

Ausreichend Parkplätze, eine Garage und Lagerräume sind vorhanden.



Das Objekt eignet sich sehr gut zur ganzjährigen touristischen Vermietung in der Winter- und Sommer-Saison! Das bestehende Vermietungskonzept inklusive Designkonzept, Zimmerausstattung und allen Internetauftritten kann übernommen werden. Traveller Review Award mit einer Bewertung von 9,4 von 10 Punkten und AirBnB von 5 von 5 Sternen!

Für Neueinsteiger in die touristische Vermietung kann eine Einschulung und Beratung angeboten werden!



Highlights für touristische Vermietung

• Mehrere abgeschlossene Apartments: flexibel einzeln oder komplett vermietbar


• Ski-in/Ski-out: Gäste können direkt vom Haus zum Ski-Lift und auf die Piste fahren


• Wellnessbereich geplant (Whirlpool, Panoramablick): Alleinstellungsmerkmal für Erholungsgäste


• Vielfältige Zielgruppen: Familien, Paare, Gruppen, Seminarteilnehmer, Wellnessurlauber


• Ganzjahrespotenzial: Skiurlaub im Winter, Wander- & Naturerlebnis im Sommer


• Bestehendes Vermietungskonzept: für eine schnelle und gute Vermietungsauslastung


• Ausreichend Parkplätze: Garage, Freifläche und Straße

Skigebiet Hochwechsellifte - Mönichwald - Joglland

• Nur 500 m vom Haus entfernt: Skilift und Skigebiet Mönichwald / Hochwechsellifte / Joglland


• Familienfreundliches Skigebiet: 4 Lifte, ca. 5 km Pisten, Übungsbereich mit Zauberteppich, Skischule


• Besonderheiten:
  
  
  
  • Nachtskilauf unter Flutlicht
  
  
  • Après-Ski in der beliebten Hütte ''Ochsenloch''
  
  
  • Skiverleih & Skiservice bei der Talstation und im Ort
  
  
  
  

Infrastruktur & Einrichtungen im Umfeld

• Nahversorgung:
  
  
  
  
  • Supermarkt (4,6 km), Metzgerei (4 km), Bäckerei (9 km)
  
  
  • Trafik fußläufig
  
  
  • Tankstelle (3,4 km)
  
  
  
  


• Gastronomie:
  
  
  
  • Berggasthof Spitzbauer nur 100 m entfernt
  
  
  • 3*Superior Menüs beim Hotel Schwengerer 500 m entfernt
  
  
  • Weitere Gasthöfe, Hütten, Cafés und Weinlokale im Umkreis von 4-6 km
  
  
  
  


• Medizinische Versorgung:
  
  
  
  • Arzt (4,6 km), Zahnarzt (3,8 km), Facharzt & Apotheke in Vorau (ca. 8 km)
  
  
  • Krankenhaus Marienkrankenhaus Vorau (8,5 km)
  
  
  
  


• Kinder & Bildung:
  
  
  
  • Kindergarten & Volksschule in Mönichwald (ca. 4 km)
  
  
  • NMS Waldbach (4,6 km)
  
  
  
  


• Freizeit & Kultur:
  
  
  
  • Skilift Hochwechsellifte Mönichwald direkt vor der Haustüre
  
  
  • Weitere Skilifte in St. Jakob im Walde (ca. 6,5 km)
  
  
  • Kernstockmuseum Festenburg (3,6 km)
  
  
  • Schwimmbad/Therme in Rettenegg (8,7 km)
  
  
  • Badesee im Ort Mönichwald (ca. 4 km)
  
  
  • Radmotorik-Park in Waldbach (Eröffnet 2025)
  
  
  • 5 verschiedene Mountainbiketouren rund um den Hochwechsel, sowie einfacher Zugang zu den Wexl-Trails
  
  
  • Direkt an ausgewiesenen Wanderrouten, Zugang zur Joglland-Roas (Mönichwald)
  
  
  
  

Lagevorteile

• Sonnige Panorama-Lage am Hochwechsel auf ca. 1.000 m Seehöhe


• Ruhe, Natur & Erholung pur - 98 % Grünflächenanteil in der Region!


• Optimale Erreichbarkeit: Graz & Wien jeweils ca. 1,5 bis 2 Stunden entfernt


• Ganzjährig touristisch attraktiv - Ski/Snowboard, Wandern, Pilzsuche, Biken, Kultur & Kulinarik

Fazit

Eine Immobilie, die Wohnkomfort und touristisches Vermietungspotenzial einzigartig verbindet:

• Ski-in/Ski-out-Lage am Hochwechsel


• Mehrere eigenständige Wohneinheiten für flexible Vermietung


• Starke Infrastruktur im Umfeld mit Gastronomie, Nahversorgung, Medizin & Freizeit


• Ganzjahresauslastung durch Ski- & Sommergäste

Ein ideales Investment für touristische Vermietung und schönes Wohnen.



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