Eigentumswohnung in 8051 Graz, Gösting, Kauf

Helle 50m² 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenplatz in Graz Gösting nahe Bulme und AVL

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Gösting. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert. Der Parkettboden wurde neu geschliffen, das Badezimmer vollständig erneuert und mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der grosszügige Südbalkon mit Grünblick bietet einen klaren Mehrwert.

Ein Tiefgaragenplatz im Wert von rund EUR 25.000 ist im Kaufpreis bereits enthalten und stellt einen wesentlichen Vorteil für langfristige Wertstabilität dar. Zusätzlich gehört ein Kellerabstellraum zur Wohnung.

Durch die unmittelbare Nähe zur BULME Graz-Gösting sowie die gute öffentliche Anbindung eignet sich diese Immobilie ideal als Anlage- oder Vorsorgewohnung. Die kompakte Größe, der sehr gute Zustand und die gefragte Lage sichern eine stabile Nachfrage im Mietsegment. Eine solide Investition mit klarer Zielgruppe und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Eckdaten und Vorteile

• Wohnfläche: ca. 50 m²


• Zimmer: 2


• Balkon: ca. 6 m², Südlage mit Grünblick in den Hof


• Stockwerk: 1. Obergeschoss


• Heizung: Fernwärme


• Energiekennzahlen: HWB 25,96 kWh/m2a, Klasse B


• Zustand: 2025 umfassend renoviert


• Badezimmer: neu renoviert, Dusche, Waschmaschinenanschluss


• Boden: Parkett frisch geschliffen


• Tiefgaragenplatz: im Wert von ca. EUR 25.000 inkludiert


• Kellerabteil: inkludiert


• Großer Spielplatz in der Anlage


• Viele Grünflächen für Kinder und Haustiere


• Monatliche Gesamtkosten laut Abrechnung: ca. EUR 309 inklusive Heizung und MwSt.


• Erreichbarkeit: FH Joanneum in 16 Min (Bus 65A, 65)


• Erreichbarkeit: Hauptbahnhof in 17 Min (Bus 52, 40, 53)


• Kindergarten, Schulen, Ärzte im Umkreis. Gesamtes Lageexposé gerne auf Anfrage

• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Buslinien 52, 65, 65A, N1)


• Rasche Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums


• Gute Anbindung an die Autobahn


• Hauptbahnhof schnell erreichbar


• Tiefgaragenplatz im Haus - komfortables Parken für Mieter

• Unmittelbare Nähe zur BULME Graz-Gösting - konstante Nachfrage durch Schüler, Studierende und Lehrpersonal


• Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen im Bezirk


• Gewerbe- und Industriebetriebe in Gösting - attraktiver Standort für Arbeiter und Angestellte

• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz


• Apotheke, Ärzte und Dienstleister im direkten Umfeld


• Gastronomie- und Freizeitangebote in erreichbarer Nähe

• Grünflächen und Naherholungsbereiche in unmittelbarer Umgebung


• Plabutsch - ideal für Spaziergänge, Sport und Outdoor-Aktivitäten


• Ruhige Wohnsiedlung mit hohem Grünanteil

• Sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zur BULME (Schüler, Studierende, Lehrpersonal)


• Kompakte 2-Zimmer-Struktur: stark nachgefragtes Segment


• Südbalkon mit Grünblick: attraktives Vermietungsargument


• Tiefgaragenplatz inkludiert: zusätzliche Wertstabilität


• Fernwärme und gute Energiekennzahlen: kalkulierbare Betriebskosten


• Laufende monatliche Vorschreibung transparent nachvollziehbar


• Vergleichbare Mietpreise für 2-Zimmer-Wohnungen 45-55 m2 in Graz liegen bei rund EUR 720-850 brutto