Haus in 8472 Gersdorf an der Mur, Kauf

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8472 Gersdorf an der Mur - Gepflegtes Wohnhaus nahe der südsteirischen Weinstraße!

Am Tor zur südsteirischen Weinstraße erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus

mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². 



Die Immobilie besticht durch ihre vielen Extras und der guten Lage. 


  • Hausbrunnen und Schlagbrunnen vorhanden 

  • Vorbereitungen für eine Solaranlage, Photovoltaik, Klimaanlage und

    Glasfaser sind bereits vorhanden bzw. zum Teil schon verlegt

  • zentrale Staubsaugeranlage 

  • nahe der südsteirischen Weinstraße 

  • nahe zum Autobahnzubringer in Richtung Süden 


Beheizt wird das Wohnhaus mittels Luftwärmepumpe mit einer Fußbodenheizung. 



Raumaufteilung: 

EG: Vorraum, Badezimmer, WC, 1 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer,

zum Teil überdachte Terrasse 

OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, großzügige, zum Teil überdachte Terrasse 



Das Badezimmer im Obergeschoss kann noch individuell fertig gestaltet werden. 



Auf dem komplett eingezäunten ca. 891 m² großen Grundstück befindet sich eine Holzhütte, welche genügend Staufläche sowie einen Autoabstellplatz bietet. 

Eine Gartenlaube lädt zu gemütlichen Stunden zum Verweilen ein. 



Sonstiges: 

Generalsaniert 2016, Feinsteinfliesen, Vollunterkellert 



STANDORT / LAGE

Standort: 8472 Gersdorf an der Mur
Lärm: absolute Ruhelage
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 3 Min. zu Fuß

€ 469.000
  • 140 m2
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ALLGEMEINE INFOS

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Baujahr: 2016

FLÄCHEN

Grundstück: 891 m2
Keller: 70 m2
Wohnfläche: 140 m2
Balkon/Terrasse: 34 m2

RÄUME

Zimmer: 4
Separates WC: 2
Terrassen: 2

AUSSTATTUNG

Böden: Fliesen
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Fenster

ENERGIE

Heizwärmebedarf: 40.5 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 0.75

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Ihr Ansprechpartner
Christiane Langbauer

Telefon: +43 664 / 40 33 821
E-Mail: langbauer@steindorff.at

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