Haus in 8430 Kaindorf, Kauf

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8430 Wohnhaus mit Potential am Stadtrand von Leibnitz!

Dieses Wohnhaus aus dem Jahre 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 122 m2, befindet sich in einer TOP Lage am Stadtrand von Leibnitz, wenige Fußminuten vom Hauptplatz entfernt und doch sehr Naturnahe, in wenigen Schritten zum Naturschutzgebiet "der Leibnitzer AU".

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss teilt sich die Fläche von ca. 67 m2 mit einer Stube im Eingangsbereich, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohn-Essküche auf.
Über die Treppe im Vorraum gelangt man ins Obergeschoss, worin sich ca. 55 m2 als Wohnfläche anbieten.
Hier findet man einen Vorraum, Badezimmer mit WC, 1 großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, 1 kleineres Schlafzimmer vor. (keine tragenden Wände)

Es gibt bereits einen bestehenden Umbauplan, welcher bei Bedarf gerne gezeigt werden kann.

Dem Alter entsprechend sind sämtliche Installationen, Böden, Wände, Heizung und Fenster in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wobei zu erwähnen ist, dass das Dach erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht wurde.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 774 m2 mit einer Bebauungsdichte von
0,2 - 0,8 mit der Widmung WA.



STANDORT / LAGE

Standort: 8430 Kaindorf
Lage: sehr zentral
Lärm: mittlere Lärmbelastung
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 3 min. zu Fuß

€ 270.000
  • 122 m2
  • 5
  • 2
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ALLGEMEINE INFOS

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Baujahr: 1960
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN

FLÄCHEN

Grundstück: 774 m2
Wohnfläche: 122 m2
Balkon/Terrasse: 25 m2

RÄUME

Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Freiplatz: 1

AUSSTATTUNG

Böden: Parkett
Küche: Einbauküche
Heizung: Elektroheizung

ENERGIE

Ausweis gültig bis: 07.07.2029
Heizwärmebedarf: 86 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 2.53

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Ihr Ansprechpartner
Christiane Langbauer

Telefon: +43 664 / 40 33 821
E-Mail: langbauer@steindorff.at

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