Eigentumswohnung in 8020 Graz, Gries, Kauf

  • Bild 1
  • Bild 2
  • Bild 3
  • Bild 4
  • Bild 5
  • Bild 6
  • Bild 7
  • Bild 8
  • Bild 9
  • Bild 10
  • Bild 11
  • Bild 12
  • Bild 13
  • Bild 14
  • Bild 15
  • Bild 16
  • Bild 17
  • Bild 18
  • Bild 19
  • Bild 20
  • Bild 21
  • Bild 22
  • Bild 23
  • Bild 24
  • Bild 25
  • Bild 26
  • Bild 27
  • Bild 28
  • Bild 29
  • Bild 30
  • Bild 31
  • Bild 32
  • Bild 33
  • Bild 34
  • Bild 35
  • Bild 36
  • Bild 37
  • Bild 38
  • Bild 39
  • Bild 40
  • Bild 41
  • Bild 42
  • Bild 43
  • Bild 44

8020 Kindermanngasse - befristet vermietete, 4% Bruttoanfangsrendite - Garconniere mit Lift

Sehr helle und ruhige Garconniere in Süd-West-Ausrichtigung im 5. Stockt zu verkaufen. Die Wohnung liegt in einer Seitengasse und ist Richtung Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über einen Vorraum, 1 WC, 1 Wohn-Schlafraum, 1 Küche und 1 Bad (Waschmaschinenanschluss) mit Dusche und Fenster. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerersatzraum mit 3m², der sich im Garten befindet. Es gibt einen Garten zur allgemeinen Nutzung.



Sanierungen in der Wohnung:

2023 der Zählerkasten + neuer Sprossenheizkörper im Bad

2024 die Elektroheizung mit einem Vaillant-Modell VEI 1000/1 sowie Orginal VAILLANT Funkthermostat, bidirektionaler Funkempfänger.



Zwei Fenster sind defekt und müssen getauscht werden. Die Küchenzeile ist veraltet.



Es gab Überlegungen des Eigentümers das Flachdach für eine Dachterrasse herzurichten.



Der Mietvertrag ist bis 14.10.2026 befristet und wurde durch eine Rechtsanwältin errichtet.



Hauptmietzins: 291,30 €

Küchenmiete: 50,00€

Umsatzsteuer: 0 €Betriebskosten: 83,70 € inkl. USt. (Gesamtbetriebskosten von Haus und Lift ohne Heizkosten)

Betriebkosten inkl Rücklage seit 1.1.24: 112,20 € inkl. USt.

Rücklage: 28,50 €

Netto-Miete nach Abzug der Rücklage: 312,80€

Die Anteile am Haus und den Haus-Betriebskosten betragen 2,467%.

Die Anteile am Lift und den Lift-Betriebskosten betragen 5,792%.



2023 und 2024 wurden das Dach und der Lift saniert. Beim Lift handelt es sich um einen Schlüssellift, dessen Betriebs- und Erhaltungskosten von den Wohnungen ab dem 3.Stock getragen wird. Es bestehen keine offenes Sanierungsdarlehen.

Rücklagenstand 31.12.2023: - 6.640 €



Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.



STANDORT / LAGE

Standort: 8020 Graz, Gries
Lärm: absolute Ruhelage
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 1 Min. zu Fuß

€ 90.000
  • 28 m2
  • 0
  • 1
  • 0

ALLGEMEINE INFOS

Provision: keine EUR
Baujahr: 1903
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN
Stockwerk/Etage: 5 von 5

FLÄCHEN

Wohnfläche: 28 m2

RÄUME

Badezimmer: 1
Separates WC: 1

AUSSTATTUNG

Böden: Parkett
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Fenster, Dusche
Fahrstuhl: ja

ENERGIE

Heizwärmebedarf: 191.4 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 2.73

Immobilie teilen



Ihr Ansprechpartner
Sebastian Eßer

Telefon: +43 676 / 91 54 567
E-Mail: esser@steindorff.at

Interessiert?