Anlageobjekt in 8010 Graz, Jakomini, Kauf

  • Bild 1
  • Bild 2
  • Bild 3

ERSTBEZUG! 2-Zimmerwohnung mit eigenem Garten in zentraler Lage

Investoren aufgepasst! Investieren Sie jetzt in dieses Wohnbauprojekt mittels kleinem Bauherrenmodell!

Projekt und Lage
Mitten in der Moserhofgasse, nur 5 Minuten zur TU-Inffeld, entsteht ein wunderschöner Neubau mit einzigartigen Gartenwohnungen. Die Moserhofgasse liegt nahe dem Grazer Zentrum direkt zwischen 2 Straßenbahnhaltestellen und einer Bushaltestelle, womit Sie sofort jeden Stadtteil von Graz erreichen können. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur verfügen die Wohnungen über eine perfekte Raumaufteilung, helle Räume und großzügige Gartenflächen mit der Möglichkeit einen eigenen Pool zu verwirklichen. Das Projekt punktet durch eine energieeffiziente, ökologische Bauweise, Fernwärmeheizung (Fußbodenheizung) inkl. Warmwasseraufbereitung und Liftkomfort. Unter den Wohnungen befindet sich eine großflächige Tiefgarage, die neben einer E-Mobility-Ladeinfrastruktur auch direkt angrenzend an die Parkplätze praktische Abstellräume hat.

Kleines Bauherrenmodell
Beim kleinen Bauherrenmodell mit Assanierung erwerben mehrere Investoren eine sanierungs­bedürftige Liegenschaft zur Errichtung von Erstbezugswohnungen unter Inanspruchnahme einer Landesförderung (15 o/oiger nicht rückzahlbarer Annuitätenzuschuss) in Höhe von EUR 50.000,- pro Wohnung. Für den Bauherren sind die Herstellungs­und Sanierungskosten des Projektes vorsteuerabzugs­berechtigt und die Baukosten können verkürzt auf 15 Jahre abgeschrieben werden. Dies führt zu erheblichen Steuervorteilen für den Investor. Außerdem hat der Bauherr komplette Rechts­sicherheit, da von Beginn an Wohnungseigentum gewährleistet wird.

Ihre Vorteile auf einem Blick:
- Lage, Lage, Lage
- geringes Eigenkapital erforderlich
- Landesförderung (Annuitätenzuschuss)
- optimale Grundrisse für die nachhaltige Vermietbarkeit
- sehr hohe Einkommenssteuervorteile
- attraktive Mieterträge
- hohe Renditen
- All-inklusive-Paket mit Vermietungsservice

Wohnung und Ausstattung
Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40,57m² befindet sich im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung ist folgendermaßen: Vorraum, großzügiger Koch- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer. Das Highlight dieser Wohnung ist der Garten (24,51m²) mit anschließender Terrasse (14,98m²), die zum Entspannen einlädt. Durch die großzügigen Fensterflächen sowie dem durchdachten Grundrisse wirkt die Wohnung hell und freundlich. Alle Räume verfügen über hochwertige Fußböden, wobei das Badezimmer mit einem Keramikfußboden ausgelegt wird. In den restlichen Räumen wird qualitätsvoller Klebeparkett in Eiche verlegt. Sämtliche Wohnräume verfügen über Raffstores um ein angenehmes Raumklima zu garantieren. Das Bad wird mit einer modernen bodenebenen Dusche mit Abflussrinne ausgestattet. Natürlich wurde auch an einen Fahrradabstellplatz und an einen Kinderspielplatz gedacht.

Übersicht:
- Wohnfläche: ca. 40,57m² (Terrasse: 14,98m², Garten: 24,51m²)
- Raumaufteilung: Vorraum, großzügiger Koch- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer
- Top-Infrastruktur: Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustüre
- Lift & Tiefgaragenkomfort
- qualitätsvolle Ausstattung
- Vermietungsservice für den Investor,
- kleines Bauherrenmodell mit Assanierung



STANDORT / LAGE

Standort: 8010 Graz, Jakomini
Lage: Zentrale Lage, aber dennoch ruhig!
Lärm: mittlere Lärmbelastung
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 3 min. zu Fuß

€ 189.000
  • 41 m2
  • 2
  • 1
  • 1

KOSTENAUFSTELLUNG

Monatl. Kosten (brutto): € 132,00

ALLGEMEINE INFOS

Provision: Honorarfrei für den Käufer
Baujahr: 2020
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN

FLÄCHEN

Garten: 25 m2
Keller: 2 m2
Wohnfläche: 41 m2
Balkon/Terrasse: 15 m2

RÄUME

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Terrassen: 1
Tiefgarage: 1

AUSSTATTUNG

Böden: Parkett
Heizung: Fernwärme
Fahrstuhl: ja

Immobilie teilen



Ihr Ansprechpartner
Christiane Langbauer

Telefon: +43 664 / 40 33 821
E-Mail: langbauer@steindorff.at

Interessiert?