Anlageobjekt in 8570 Voitsberg, Kauf

8570: Zinshaus in zentraler Lage

Das Zinshaus befindet sich in Voitsberger Bestlage am Hauptplatz, direkt gegenüber des Rathauses und in fußläufiger Nähe zur wesentlichen Infrastruktur mit entsprechender Frequenz für die Geschäftseinheiten. Es besteht aus 17 unbefristet vermieteten Wohnungen mit indexierten Mietverträgen zwischen 40-80 m², vier Geschäftseinheiten mit insgesamt ca. 245 m² reiner Geschäftsfläche und einem Büro mit ca. 300 m². Die Gesamtnutzfläche inklusive Lager, Keller und gemeinschaftlich genutzten Flächen beträgt ca. 1650m². Es wurde in den Jahren 1999-2000 eine umfassende Sanierung mit Fördermitteln des Landes Steiermark durchgeführt. Der historische Hauptteil des Hauses ist ca. 400 Jahre alt.

Die Grundstücksfläche beträgt im unverbürglichen Ausmaß laut Grundbuch 1079m² bei einer Baudichte 0,5-2,5 Kerngebiet. 

Die Liegenschaft ist, bis auf zwei Geschäftslokale, laufend vollvermietet und erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von ca. € 91.000 p.a.
Bei Vollvermietung inklusive Annahme von fremdüblicher Vermietung der aktuellen Eigennutzung lägen die potentiellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen laut den Erfahrungswerten vor Beginn der Covid19-Phase bei ca. 118.000€ p.a. 

Die relativ hohe Vermietungssicherheit mit Ertragssteigerungsmöglichkeiten und Ausbaureserven machen dieses Anlageobjekt besonders attraktiv.

Die überdurchschnittlich attraktiv geschnittenen Wohnungen heben sich zusätzlich durch solide Ausstattung sowie guten Erhaltungszustand vom Markt ab. Sie liegen in den hofseitig gelegenen, überwiegend zweistöckigen Nebengebäuden sowie im 2.Obergeschoss des Haupthauses. Sie sind hell, zum Teil in Maisonette-Auführung und verfügen teilweise über Balkone. Die Liegenschaft verfügt über überwiegend separat regel- und abrechenbarer Fernwärme für Raumheizung, Elektroboiler für Warmwasser, teilweise Klimageräte und einen asphaltierten Innenhof mit insgesamt sieben Freiflächenparkplätzen sowie insgesamt sechs Garagenplätzen, davon eine Doppelgarage. Es sind ausreichend öffentliche Parkflächen in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Übliche Kautionen sind vorhanden. Es stehen geringfügige Erhaltungsarbeiten an, die zeitnah auf Kosten des Eigentümers durchgeführt werden. An der Liegenschaft ist kein Wohnungseigentum begründet. Es besteht die Möglichkeit in einem ersten Schritt nur einen Teil der Liegenschaft zu erwerben.

Gerne vereinbaren wir auch einen Termin vor Ort, um mit Ihnen das Objekt zu besichtigen! Zinsliste, Mietverträge, Grundrisspläne, Fotos und umfangreiche Unterlagen vorhanden. Der Eigentümer wurde über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises in Kenntnis gesetzt.



STANDORT / LAGE

Standort: 8570 Voitsberg
Lage: Lage
Dieses Anlageobjekt befindet sich in absoluter Bestlage am Voitsberger Hauptplatz direkt gegenüber dem Rathaus. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schule, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Die innerstädtische Lage ist somit als ausgezeichnet und werthaltig zu bezeichnen.
Lärm: geringe Lärmbelastung
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 1 min. zu Fuß

€ 2.490.000
  • 1.650 m2
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  • 6

ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo: gute Infrastrukur, zentrale Lage, Ertragssteigerungspotential, Ausbaureserven,
Provision: 3 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Modernisierung: 2000
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN

FLÄCHEN

Grundstück: 1.000 m2
Wohnfläche: 1.550 m2

RÄUME

Stellplätze: 6

AUSSTATTUNG

Böden: Parkett
Küche: Einbauküche
Heizung: Fernwärme

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Ihr Ansprechpartner
Sebastian Eßer

Telefon: +43 676 / 91 54 567
E-Mail: esser@steindorff.at

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